房子租出去了，租期未到租户却不租了。
房主坚持要违约金，租户直接“躺平”……
这里有怎样的隐情呢？
案情简介
原告与被告在2019年签订了房屋“租赁合同”，原告将位于某小区的房屋租给被告使用，租期为5年，同时还约定了违约金。被告刚租完房就遇上了疫情，面临较大的经济压力，因此，被告打算交齐三年租金，然后解除租赁合同，但面对原告主张的9万元违约金苦不堪言，双方因违约金问题一直无法达成一致意见。
法官调解
原、被双方意见都很坚定，一个一定要违约金，一个直接“躺平”了。办案法官了解到实际情况后，直接到被告店里看了下经营情况，被告认可拖欠房租的事实，受疫情影响，被告租房期间收益甚微，已经决定去他处发展，于是想方设法交清三年租金，实在无力支付剩余两年的租金了。而原告态度坚决，要求被告必须按照合同规定赔偿违约金。办案法官采取背对背式沟通，从双方的角度考虑出发，耐心细致劝解，积极引导当事人协商和解、共渡难关。经过数次沟通调解，双方当事人最后化解了心结，达成一致调解意见，纠纷得以顺利解决，原告主动到法庭申请撤诉。
社会效果
打官司不是解决问题的唯一办法，将矛盾实际化解才最重要。新兴区人民法院长兴人民法庭以满足人民群众司法需求作为出发点，践行司法为民的理念，发挥调解在解纷中的作用，坚持和发展新时代“枫桥经验”，彻底将矛盾化解在基层，解决在源头，实现案结、事了、人和。
